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22 provincias suben de precio y 28 bajan

Pese a que el precio de la vivienda usada en toda españa se ha mantenido estable en 2.409 euros/m2 durante el mes de enero, hay 28 provincias que siguen registrando descensos en el precio de sus inmuebles. Según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, los descensos se extienden además por 10 comunidades autónomas

Los principales mercados del país han experimentado un comportamiento dispar durante el mes de enero, aunque se aprecia que las caídas se van moderando y casi la mitad de las provincias y capitales españolas parecen querer recuperarse. Para más información pulse aquí.

Otro modelo de urbanismo y más alquiler sí son posibles
Si hay algo en común en todos los estudios que analizan el mercado de la vivienda son los mecanismos que no funcionaron bien en el pasado. Por el contrario, no hay consenso sobre qué medidas habría que adoptar para evitar otra crisis como la actual.

El Instituto de Estudios Económicos (IEE) presentó ayer en Madrid el libro Economía de la Vivienda, escrito por el director del Servicio de Estudios de dicho organismo, Gregorio Izquierdo, en colaboración con las doctoras en Ciencias Económicas Begoña Blasco y María Luisa Recio y patrocinado por Bancaja. En él se realiza un diagnóstico del sector y se apuesta por actuar en tres frentes. "Hay que cambiar el modelo de urbanismo de España, replantear el sistema de acceso a una VPO e incentivar el alquiler", aseguró Izquierdo.

No a un sistema intervencionista

Los escándalos de corrupción asociados al urbanismo o la extrema dependencia que han tenido las arcas públicas de la actividad inmobiliaria son dos de los factores que, a juicio de los autores del libro, prueban que no ha funcionado bien el sistema "por ser demasiado intervencionista". "Nuestro modelo niega el derecho de propiedad sobre el suelo y la libertad de empresa y por eso debemos cambiarlo para que no sea la intervención pública quien decida y planifique el crecimiento de las ciudades", aseguró Gregorio Izquierdo. Así, el libro defiende adoptar un sistema que sea objetivo y no subjetivo (dependiendo de quien gobierna en cada administración), flexible y no rígido y abierto frente a cerrado.

En cuanto al fomento del alquiler, en el Instituto de Estudios Económicos lo tienen claro: "España necesita una nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, similar a la Ley Boyer, que, sobre todo, liberalice la duración de los contratos", dijo Juan Iranzo, director general del IEE.

Además de esta reforma legal, el estudio apela a una nueva fiscalidad para incentivar la actividad de alquilar, "más allá de quién la realice, si es un particular o una empresa". "Como el arrendamiento es una inversión para el casero, debería estar sometido al IVA superreducido y tendría que poder deducirse el coste financiero de poner el inmueble a disposición del inquilino", propuso también Izquierdo.

En cuanto al acceso a una vivienda protegida (VPO), en el IEE creen que el actual modelo es injusto y no está pensado para favorecer a las rentas más bajas, por lo que estas casas deberían ser exclusivamente para arrendar. "¿Por qué podrán comprarla familias que ganan más de 40.000 euros y, sin embargo, no podrán deducirse en el IRPF por ellas si superan los 24.000?", alerta el IEE.

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